Un crédito hipotecario sin el pago inicial de un enganche representa un gran riesgo para el banco que lo proporciona y ponerlo en condiciones de insolvencia, coincidieron directivos de Banamex y BBVA Bancomer.

De eximir al cliente de este enganche, dijo a INFOSEL Juan Lerdo de Tejada, director de Activos de Consumo de Banamex, se corre el riesgo de eliminar el compromiso de pago por parte del deudor.

Para Ricardo Aguirre, director de Productos de Banca Hipotecaria de Bancomer-Hipotecaria Nacional, manifestó que siempre debe haber algo en juego sobre todo cuando se habla de créditos a plazos muy largos, de tal manera que se garantice el pago.

De acuerdo con estadísticas del Banco de México, la cartera vencida del crédito hipotecario que otorga la banca al sector privado se encuentra en su nivel más bajo desde la crisis de 1995, al ubicarse en 9.7% al cierre del 2005, mientras que el índice de morosidad se sitúo en 2.2% .

Y es que, en la competencia por captar a un mayor número de clientes en el segmento de hipotecas, los bancos han flexibilizado sus programas de financiamiento.

Ahora se encuentran en el mercado, créditos "sin enganche", con financiamiento para el pago de comisión de apertura, con seguro de garantía de tasa hasta por nueve meses y mensualidades en salarios mínimos.

No obstante, Lerdo de Tejada comentó, que es un riesgo llevar esta flexibilidad al punto de eximir de cualquier compromiso al consumidor o engañarlo con productos complicados, con letras chiquitas o cláusulas escondidas.

Así, destacó, Banamex lo que ofrece es un financiamiento para el pago de la comisión por apertura, lo que se suma al crédito hipotecario. Esta opción eleva la tasa de interés original un punto porcentual durante los primeros cinco años del crédito y después baja a 9%.

Entre las alternativas de financiamiento de Bancomer, Ricardo Aguirre informó, que cuentan con el esquema de economías de salarios mínimos, en donde el cliente puede acceder a un crédito por 25 años con pagos mensuales de 10 pesos por cada 1,000 pesos del préstamo.

En tanto, Flavio Franyuti, director ejecutivo de Crédito Hipotecario de HSBC, aclaró que el esquema que ofrece no elimina el enganche, ya que otorga un crédito personal sin garantía, con una tasa de 12.70% a un plazo entre seis y 24 meses para el pago del enganche, de lo que será el financiamiento. (Infosel)